汕头市“万锦江南雅园南区”项目前期物业管理邀请招标公告
汕头市物业管理行业协会、汕头市海岸工程管理有限公司（以下简称“招标代理机构”）受汕头市金平区广厦街道浮东股份经济联合社、汕头市金平区泰安房地产开发有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对汕头市“万锦江南雅园南区”项目前期物业管理进行邀请招标，欢迎符合资格条件的投标人投标。
一、项目名称：汕头市“万锦江南雅园南区”项目前期物业管理
二、项目编号：2026ZB048
三、招标方式：邀请招标
四、投标限价：物业服务费报价按《汕头市房产管理局关于规范物业管理服务收费问题的通知》【汕市发改〔2017〕550 号】、《汕头市房产管理局关于规范住宅小区物业管理服务收费定调价行为的通知》【汕市发改〔2018〕144 号】、《汕头市住房和城乡建设局关于我市前期物业服务收费有关问题的通知》【汕市发改函〔2023〕19 号】执行；政府指导价内报价有效，超出核定上浮幅度（一级标准上浮30%）的投标无效；如突破政府指导价，须提供价格主管部门核准文件，否则将被视为无效投标。
五、项目内容及需求：
1.项目概况：万锦江南雅园南区系汕头市金平区广厦街道浮东股份经济联合社、汕头市金平区泰安房地产开发有限公司联合投资建设的住宅小区，实用地面积29010.03平方米，总建筑面积166447.19平方米。其中，住宅114817.65平方米，商业14481.47平方米，物业管理用房281.29平方米。总套数1411套，其中住宅1211套，商业公寓161套，商业商铺39套。本项目建筑容积率为4.5，建筑覆盖率27.6%，住宅绿地率31.76%、商业绿地率21.14%。
2.项目内容：万锦江南雅园南区项目前期物业管理及相关服务。具体详见本项目《用户需求书》。
3.预计接管日期：2029年1月份
4.服务期：3年。
5.物业项目地点：汕头市金平区汕樟路242号
六、邀请名单
1.汕头市泰安物业管理有限公司
2.汕头市瑞康物业有限公司
3.广东永欣智能科技有限公司
七、投标人的资格要求：
1.提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书）；
2.本项目不接受联合体投标。
八、文件获取
1.获取文件时间：2026年11月3日至2026年11月10日期间（上午09:00至11:30,下午14:30至17:00，法定节假日除外）。
2.文件获取方式一：在获取文件期间内到汕头市海岸工程管理有限公司（详细地址：广东省汕头市龙湖区侨韵路22号（深汕数字科创产业园）14栋603房）获取招标文件。
文件获取方式二：采用电子邮件形式办理获标事宜：（1）将本公告附件中的《获取文件申请表》（电子版）、获取招标文件应提供的资料扫描件发至采购代理机构联系人邮箱（hagcgl2021@163.com）；（2）获取文件审核通过后，招标文件通过邮箱发送，审核未通过的，采购代理机构联系人以邮件形式回复审核情况，投标人可在招标文件申领时间内重新提交材料。不符合公告要求导致获取文件无效的，不予负责。
说明：获取招标文件时，投标人代表须提供以下资料一份（均加盖公章）：
1.获取文件申请表
2.《营业执照》（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书）复印件
3.法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件和法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件；（如法定代表人亲自办理获取招标文件事宜的，无需提交法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件。）
九、投标截止时间：2026年11月24日15时00分。
十、提交投标文件地点：汕头市物业管理行业协会。
十一、开标时间：2026年11月24日15时00分。
十二、开标地点：汕头市物业管理行业协会。
十三、本公告期限（5个工作日）自2026年11月3日至2026年11月10日止。
十四、联系事项：
1.招标人：汕头市金平区广厦街道浮东股份经济联合社、汕头市金平区泰安房地产开发有限公司
地址：汕头市金平区珠峰路中段浮东办公楼、汕头市金平区金厦园中区4幢103号房
联系电话：0754-88132725
2.招标代理机构：汕头市物业管理行业协会、汕头市海岸工程管理有限公司
地址：中山路213号建委大楼北附楼9层1号房、广东省汕头市龙湖区侨韵路22号（深汕数字科创产业园）14栋603房
招标项目联系人（招标代理机构）：陈工
联系电话：13342707240/0754-86537189
邮箱：hagcgl2021@163.com
邮编：515000