我市举办“《民法典》与物业管理服务” 普法培训讲座

为推进全面依法治国、加快建设社会主义法治国家，为推动我市物业管理行业对《民法典》的学习、认知、遵循和践行，2020年10月20日上午，由汕头市住建局联合汕头市物业管理行业协会举办的“《民法典》与物业管理服务”普法培训讲座，在市住建局20楼会议室举行。此次培训特邀中国物业管理协会法律政策工作委员会委员、深圳法眼云律网络集团有限公司董事长周华斌给我市物业人带来了一堂针对性和实用性极强的《民法典》在物业行业的应用普法培训专题讲座，市住建局、市物业管理行业协会负责人和全市房地产企业分管领导、物业服务企业负责人、项目经理等共150余人参加了培训。

培训前，市住建局党组成员、四级调研员许建生就如何学习好《民法典》向广大参训人员提了学习要求。

一是认清意义。民法典时代的到来，对物业管理行业具有指导意义，它从不同角度对物业管理活动进行了一系列的规范和调整，奠定了物业管理的民事法律基础，为物管企业依法依规提供物业管理与服务提供了有力的法律支撑。

二是认真学习。民法典作为一部民事法律，体现了国家对物业行业的重视，也体现了有关行政部门充分发挥政府职能对物业行业给予指导和协助的要求；各企业要掌握民法典与物业管理相关的民事法律关联性，掌握民法典的相关变化，明确自身法律责任，有效防控相关行业风险，提升依法履职能力。

三是深入思考。要带着问题认真思考，重新审视民法典对整个物业管理行业和物业管理实践产生的重要影响，思考民法典视野下物业管理是什么、对物业管理意味着什么、为物业管理提供了什么、我们要做什么，提高对民法典与物业管理至关重要性关系的深刻认识。

四是广泛宣传。当好普法宣传员，通过本次普法学习，向本单位、本企业员工宣讲《民法典》有关物业管理服务的相关内容，进一步提高行业从业人员的专业知识水平和综合服务能力，推动物业行业持续健康发展，有效提升物业管理和服务水平，提高居民生活幸福指数。

随后进入的讲座环节，法眼云律网络集团董事长、中物知乎创始人周华斌老师从《民法典》的物权编、合同编、侵权责任编等部分进行了重点解读。《民法典》就物业服务行业而言，在2021年1月1日正式实施后，将给行业带来新的发展与趋势，同时也将迎来新的机遇与挑战。例如：将物业服务合同上升为独立的合同类型，明确了业主与物业服务方的权利和义务，对于依法规范行业具有巨大的推动作用。一方面，选聘和解聘物业服务企业表决比例降低及业主任意解除权的设置，会带来行业市场化进程加速和集中度提升；另一方面，新规降低业主共同管理事项与表决比例，尤其是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛。

讲座中，周华斌老师结合物业管理服务过程中的实际案例和行业实践对于大家关心的公共收益的分配、投票表决规则、物业企业的重新选聘、高空抛(坠)物、侵权行为的归责原则等因合同产生的民事关系等问题，做了精彩的分享与解析。在《民法典》颁布的大背景下，各物业企业要做到学法、知法、守法、用法；坚守行业本质，严格履行物业服务合同；提升物业规范化、标准化水平，积极探索服务创新，提升业主满意度、幸福感、安全感。

此次培训内容丰富，实用性大。培训老师思路清晰，环节紧凑，重点突出。参训人员无一人提前离场，一致表示受益匪浅。在此，市物业管理行业协会呼吁和倡议我市物业行业同仁共同行动，在自身加强学习的同时，加强《民法典》普法工作，利用工作和生活的各类平台多渠道，将《民法典》的精神传递到一线员工心中去，进一步提升法治意识，提升自身专业化、规范化、标准化、法治化服务水平，提升全市物业管理行业专有化水平，推动行业持续健康稳定发展，营造我市物业行业学法、知法、懂法、用法的浓厚氛围。